租约到期后未续签，退租违约吗？

　　近日，天河区某租客符先生因为退租押金与房东发生了纠纷，希望社区居委会帮忙调解。

　　原租房合同到期后未签新合同

　　2017年2月21日，符先生与房东李女士签订了租房合约，李女士将位于该村南边街的一房一厅出租给符先生，租期半年，月租480元。当时，符先生交付了300元押金。之后符先生在这里居住了5年多，期间房租上涨到580元，但租客与房东一直未签订新合同，双方大多在微信上交流。

　　2022年6月10日，符先生因工作调动要搬走，于是向房东要回押金，并表示只想支付半个月的房租。房东李女士表示，按之前合同签订的条款，如果剩余租期超过半月应该按整月的价格支付租金。由于符先生还未支付5月中至今的租金，因此不予退还押金，或者待符先生补交租金后再返还押金。

　　原租赁合同继续有效

　　聆听双方的诉求后，社区居委会咨询了社区驻点律师廖敏。对于目前双方的租金纠纷，廖敏表示，双方的租房合同已于2017年到期。到期后租客续租，房东也无异议，原租赁合同继续有效。根据合同内容符先生应该支付整月的租金，但只要租客没有故意毁坏财物，房东应该返还押金，没有理由扣留。“签订合同时有意见应该及时提出协商更改，没提视为同意。”廖敏提醒。

　　经过专业律师的解释和社区居委会的调解，最终符先生支付了整月的租金，李女士也及时将押金退还给符先生。社区居委会朱主任表示：“我调解过很多起类似这样的租房纠纷，有房东以卫生没打扫干净为由不退还押金的，有租客签合同时不细看条款退租产生矛盾的，也有电器老化租房双方互相推卸责任的……在社区里很多房东或者房客的法律意识还很欠缺。我们将邀请社区律师举办一场普法讲座，帮助房东规范合同文本，提醒租客注意租房‘陷阱’，尽量从源头上避免出现更多的租房纠纷。”

　　连线民法典

　　民法典合同编第七百三十四条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”以及第七百三十条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”据此，现租赁期限为不定期，可以随时解除合同，不算违约，但是应当在合理期限之前通知对方。