住房公积金贷款执行新利率 已发放贷款明年起按新标准计算

　　  记者从北京住房公积金管理中心获悉，北京住房公积金贷款从18日起已执行新利率，下调0.25个百分点。目前，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%，5年以上调整为2.85%。

　　  5月17日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，明确自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5月18日，北京已开始执行新的住房公积金贷款利率。

　　  北京住房公积金管理中心相关负责人表示，对于2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。对于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日（含）后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

　　  其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。贷款人无需另外申请，贷款利率会自动下调，若贷款人不更改每月还款金额，则会自动计算为多还本金，少还利息。

　　  据测算，以贷款金额100万元、贷款年限30年的首套房为例，如采用自由还款方式，即在每月还款数额不少于最低还款额的前提下，借款人自由安排每月还款额的还款方式，利率调整前最低还款金额为3834元，调整后最低还款金额为3680元，每月可少还154元。

　　如采用等额本息还款方式，即每月还款金额固定的还款方式，利率调整前最低还款金额为4270.16元，调整后则为4135.57元，每月可少还134.59元。（记者 鹿杨）